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　　第二句话■☆•…“加大高品质住房供给▽●◇”■◁★★•◆，将引导开发商聚焦当前市场需求出现的结构性机会△▽●。

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　　南方+房产频道的读者可能注意到了▲○，这高度凝练的四句话当中…▽☆，第一句◇★□●△○“加快构建房地产发展新模式●•★•”●•，自2023年中央经济工作会议提出后■★，已成为中央统筹房地产行业转型的核心政策框架•☆◆▽，并在2024年政府工作报告-★▪•▲、中央政治局会议中持续深化…□●•★◆，配套政策从制度设计到技术路径逐步落地pg电子官方网站▷•●◇▼△，标志着我国房地产行业进入高质量发展新阶段=■◆□▽•。

　　好☆◁△□★，那笔者就分别从开发商和购房者的不同角度◆=•，为南方+房产频道的读者们简单分析一下★◇◆□，有不对的地方=•▲◁…，请大家指正★…▽▲。

　　第二句△○“加大高品质住房供给•△▷☆-”▽■，作为明确政策表述=●--，首次出现在2024年4月25日中央政治局会议中■★•○◇•。此前多用▷▽“改善性住房需求•●○”◆◁“多样化住房需求◇◇○☆=-”等表述•▷◇，但政策方向一脉相承◇▼◆◆。可见•◇▼▪•，中央对房地产政策的调整逻辑清晰=▽▷▼：从•□△•“适应供求变化•…▼△★”到▷•□“满足改善性需求★◇•◇”◁▽◁=，最终明确◁☆“高品质供给▲▼◆▲○▽”路径=☆○□，体现政策从宏观指导到具体落地的深化过程▼★▽●。当前房地产市场已从○■…▷▼“增量扩张▽•”转向-▼“存量优化=■”阶段-●=•■，居民住房需求从•▼▪▪“有没有◁=”转向□△…•“好不好△▼☆”…○•●▽。中央此时提出□■•●“高品质供给●◇”•△◆-，旨在通过优化供给结构促进市场平稳健康发展▽…●△，同时推动建筑业转型升级★◁▲。

　　第三句•●•▼•…“优化存量商品房收购政策△△◇▼▪”▽□，是中央在•★“去库存●★”与•□◁☆“保民生…■”双重目标下推出的创新政策■☆★☆，其提法源于2024年5月保交房会议■▽•，配套央行再贷款等工具△○▼，旨在通过政府介入加速市场出清…◆…，同时推动房地产向●•△▷•“住有所居■=☆”转型◁◆★○。这一政策既是短期稳市场举措▪▲-=★，也是构建新发展模式的长期制度安排◁▪▷▽▽。

　　理清了政策优化调整的逻辑脉络=▷-☆◇，有读者可能又要问○▲=▽▽，开发商的关注焦点是卖房▪△，而老百姓最关心的是买房▪▪=，到底这四句话★■▷◇•-，会对接下来的楼市交易行情产生什么实际影响呢☆▼○？

　　以广州鹏瑞为代表的一批开发商一直在坚持做高品质的◆◁“好房子☆□○”▼◇★=。 南方+ 冯善书 拍摄

　　融汇国际豪宅的审美风尚◁▷▲▼-，锻造宝格丽金镶玉鎏金天幕◆○◆，保利天瓒▼☆★☆▲，以一座城市光塔屹立鼓楼内环…◆，在水光潋滟间••，通过强烈的视觉辨识与对比-☆●=，缔造艺奢感的鼓楼封面☆●。

　　无论房地产行情如何▪△•■▽☆，地段则是房产价值的基石○◇▪◁。保利天瓒▪▷★◁，立鼎鼓楼内环▽○•…•■，千载中心所在▲◁，独有的豪宅聚集和城市天花板的片区☆○○◇，40余家省直机关定址于此○☆=▼、古田路金融圈-=▼、三坊七巷等云集◇△▪▼▽，从政治=◇★▲▷、经济■△=▼◆◁、文化等全维度配套实现了绝对区隔☆★▷-。

　　懂产业经济的人都知道…★■•●，◆○●○“开发策略转变★○▪■●”的直接结果★-□•，就是推动□★★“产品定位升级▲=◇”○▷▼，引导行业向•-●○◁“高质量○▽◁、新科技▲○▽=•、好服务••”转型-◇☆=★。这意味着■▷★◇■，开发商以后需加大绿色建筑◇○=、智能社区□▲•■○、适老化设计等高品质住房的供给▷▷。住建部此前在《关于推动住房城乡建设事业高质量发展的意见》中提出推广智能建造▽◁△◁•，要求开发商在技术-=、材料=☆□、设计等方面投入更多资源☆•☆□。

　　根据第三方机构观察统计▲…★=▼▽，目前●▽○★▲●，全国已有20余座城市出台存量房收购细则△☆☆，但面临两大挑战•▪▲○：一是定价难题■★▷◇★▽。政府需平衡-○•△▼○“去库存△◁=★”与▪△•▪“防止国有资产流失▪=■”▽▽◇▲◁，收购价通常低于市场价10%～20%▷▼◆▲□；二是可持续性…▷。需配套财税▽■○•◁、土地政策=▽，避免●▼“政府兜底☆■…▽▼”引发道德风险▲▽★▼。

　　不过■-▪，我们读完第四句话•▼“持续巩固房地产市场稳定态势◁◇”◆○=○■，就会发现▪●，在国家和地方一系列稳市场政策落地生效后•▽▽▼■，去年下半年以来楼市持续向好趋势△◇□•……，开发商卖房的压力逐步缓解▽◁=▼▲◁，自然也就失去了以★◆“收购价◁◇”卖给政府的积极性◁◁◇。这充分说明=◇，房地产市场稳定健康发展=☆，最符合各方的利益☆▲。政府不用直接下场兜底▼◆□◁○★，是大好事▼▼○…。

　　近期=▲▪□△▽，国家决策层审时度势▽▷■▪•，再度对房地产市场的政策表述进行了优化△△==。4月25日召开的中央政治局会议明确指出□=，要加快构建房地产发展新模式-☆○，加大高品质住房供给▷○▲◇★▲，优化存量商品房收购政策●●○■▪◁，持续巩固房地产市场稳定态势▷=★◆▲▲。

　　第四句▲▲○★“持续巩固房地产市场稳定态势•○”▼▷…▪，与去年年末召开的中央经济工作会议和今年全国两会政府工作报告•■▲○▲“持续用力推动房地产市场止跌回稳★●●▽”的表述相比■•◆△，明显有了新变化=◁。这反映去年四季度以来…☆，稳楼市各项政策显效■▪▼•，房地产市场持续向着止跌回稳的方向迈进◆▷•■。基于对▪○◆-…“市场持续向好◁▽…◆”的科学研判…=○▷…◇，国家审时度势地优化了上述表述••◇☆-。

　　随着居民住房需求从=◇○△▼“有没有▲◁○•”向=▷◇“好不好…☆”升级●-◆●，高品质的○-•★▲□“好房子◇■…★●□”市场需求将持续增长▷●☆…▪。企业家自己拨算盘也能搞得明白▪□…□●△，高品质住房通常具有更高的溢价空间▷◁●◆▷●。最近▪○★▼▷▪，广州等一线城市核心区的网红盘-▽▲、销冠盘△◇=▲•★，无不是打着绿色□△、智能□□▼、健康▲▽=处pg电子网站首页网站-保利天赞(福、舒适的□▷▽□-“好房子…=•▷◇▲”或=□■▽★…“新一代住宅▽▷☆◇▪△”的概念•▽，从而获得更高的售价和更快的去化速度的▷●=-。特别是在市场竞争日益激烈的情况下…★，高品质住房项目不仅更能吸引购房者的关注▼▷，而且有助于提升开发商的品牌形象和竞争力■●-▼。

　　首先•▼，从开发商的角度来看□-•，第一句话▪-“加快构建房地产发展新模式○▲=★=”将意味着□■▲“开发策略转变=•”◆▷◁。这个笔者以前在南方产业观栏目分析过很多◁●□，大家有空可以登陆南方+房产频道回顾一下以前的文章◇▪☆■▪。众所周知○★，过去开发商所依赖○•…▲“的高负债•▼▪◇▼、高杠杆■◇…□▪▲、高周转☆=▽”模式在新形势下已无力为继◇●△□•，新发展模式强调◁○□“人房地钱☆-”联动▪●◇•…，实质上就是要求开发商根据人口变化和需求匹配供给结构△▲▷=☆◁，不能人为造成•△▲“产能过剩◆•▲○”-☆☆…，这样既浪费资源☆▪○△，又恶化市场竞争◁◆■，还会给金融系统带来风险◇▼○。2024年政府工作报告☆=■=，其实就明确提出了★▽“以人口变化确定住房需求△■▼▼☆○”△◁=■★○，这意味着开发商需更精准地定位目标客群▲☆◁△▼▼，避免盲目扩张=△▼△△。

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　　第三句话□-=…=“优化存量商品房收购政策•-◆△△”••○，政策的深层逻辑本来是要通过收购存量房-▷▲•◆，帮助房企回笼资金▼●…●▷、缓解债务压力▷□▲▽，减少△=◁▼▲…“保交房=▼”风险▪▼●。为构建房地产新模式打下基础◆▼…◁◆■，同时☆=•◇□，政府直接下场收购★▲□，可以释放▼◁▲-“托底★★”信号□▪，提振购房者信心=•■，促进市场供需平衡•▪◇…▽○。

　　与此同时●▼…■，市场风险也会大大降低△△=◆机顶盒：健身娱乐一体机登陆泰国开启智慧生活新纪元pg电子中文！。新模式通过完善土地出让制度□=☆、金融监管pg电子官方网站△▼、财税改革等配套措施○◇◁，构建长效机制-•…★，降低市场波动风险▼▪■。例如▼=★◇☆-，央行3000亿元保障性住房再贷款政策★◁◇，为开发商提供了新的资金退出渠道★▪□PG电子水润身体乳。，有助于缓解资金压力○…。